來源：浙江在線-浙江日報 畢舸
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1—7月房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，穩(wěn)樓市壓力仍然較大，住宅待售面積仍處于高位。在此情況下，一些地方為了加快當(dāng)?shù)貥鞘腥齑嫠俣?，紛紛采取新的引?dǎo)措施，如江蘇阜寧、吉林樺甸、貴州晴隆、四川寧南等多個縣城相繼發(fā)布針對農(nóng)民的優(yōu)惠買房政策，安徽泗縣、湖南石門則動員領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭買房，或倡議公職人員發(fā)動親友買房。顯然，這些地方希望通過加大購房者群體的“開源”力度，從而帶動當(dāng)?shù)貥鞘袖N售回暖。
促進房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，是地方政府的施政目標(biāo)之一，也關(guān)乎整個經(jīng)濟社會的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。幫助一些房企克服暫時困難，相關(guān)部門做一些分內(nèi)之事，無可厚非，也可以理解。但是，在方式方法上應(yīng)該考慮合理性合法性可行性，避免給人以行政手段過度干預(yù)的印象，應(yīng)更多以經(jīng)濟手段、遵循市場規(guī)律推進去庫存。
靠推動公職人員、農(nóng)民等特定群體成為縣域樓市的“剛需”購買者，并不現(xiàn)實。公職人員屬于收入較為穩(wěn)定的群體，有一定的購買力，但如果按照某縣縣委書記的號召，“買了兩套買三套”，則屬于剛需之外的投資性購房，這顯然超出多數(shù)公職人員的經(jīng)濟承載力。
相比之下，農(nóng)民群體的收入主要來自務(wù)農(nóng)所得或外出打工收入。他們中的一部分確實有進城買房需求，但不能一概而論。一旦所在縣域無法提供足夠的就業(yè)崗位，進城購房農(nóng)民群體會面臨沉重的還貸壓力等。
某些地方寄希望于公職人員、農(nóng)民等群體為樓市兜底，還容易形成行政干預(yù)。有的地方，雖然以倡議方式鼓勵買房，但這種倡議顯然會對公職人員形成額外壓力。
這些倡議、發(fā)動，帶來的購房需求應(yīng)該比較有限。地方樓市的良性發(fā)展、需求與供給匹配，來自當(dāng)?shù)亟?jīng)濟基本盤的向好，以及地方政府通過多種手段減少炒房投機泡沫、引導(dǎo)商品房回歸居住保障價值。因此，地方政府需要完善產(chǎn)業(yè)配套、優(yōu)化營商環(huán)境，發(fā)展房地產(chǎn)之外的更多朝陽產(chǎn)業(yè)，讓當(dāng)?shù)厝罕娛杖氤掷m(xù)提高，吸引在外打工的群眾回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)。做大經(jīng)濟和人口增量，才能形成對商品房的有效需求。
此外，地方政府還可鼓勵開發(fā)商將部分閑置房屋轉(zhuǎn)為保障性住房，可租可售，多渠道、多方式滿足民眾的多樣化住房需求。如此，既能給開發(fā)商盤活閑置房源，帶來部分收入，也符合“租售并舉”的房地產(chǎn)改革方向，促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，需要綜合施策，同時做好供需兩端的改革。地方政府要引導(dǎo)開發(fā)商做好商品房品質(zhì)的提升、價格的適度回調(diào)，也要在民眾增收上下功夫，從而提振消費信心。這比單純靠領(lǐng)導(dǎo)呼吁、干部帶頭買房，更符合樓市調(diào)控精神，也更能起到精準施策的功效。
