融資難、融資貴一直是制約中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題。
為精準(zhǔn)破解企業(yè)融資難題，優(yōu)化抵押服務(wù)，溫州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心以“最多跑一次”改革為突破口，打好降本減負組合拳，推出“助企優(yōu)抵”新舉措。
今年以來，溫州市區(qū)共辦理企業(yè)不動產(chǎn)登記5048件、企業(yè)抵押登記2002件，涉及抵押金額達996.48億元。
優(yōu)化流程降成本
“以往，辦理抵押變更，需要先注銷原抵押登記，再辦理權(quán)利的變更登記，最后再簽訂新的抵押合同，并重新辦理抵押登記?！?溫州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者，這樣不僅用時較長，而且需要一大筆周轉(zhuǎn)資金，財務(wù)成本較高。
溫州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)優(yōu)化抵押流程，實現(xiàn)權(quán)屬變更與抵押權(quán)變更的“無縫對接”，在抵押權(quán)益不變、無風(fēng)險的基礎(chǔ)上，直接通過權(quán)屬變更登記和抵押權(quán)變更登記組合，一次性辦結(jié)企業(yè)申請，直接省去企業(yè)借錢還款和抵押注銷流程，緩解了企業(yè)承擔(dān)周轉(zhuǎn)較大金額還貸壓力，辦理時限也從16個工作日縮短成1個工作日。目前，已為大自然鋼業(yè)集團等辦理40多件，涉及金額達28.9億元，為企業(yè)節(jié)省過橋資金約1355萬元。
全周期融資“零斷檔”
企業(yè)從拿地到投產(chǎn)階段是融資最困難時期，土地抵押和在建工程抵押是主要手段。
以往，土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押，需先注銷土地抵押，企業(yè)再與銀行簽訂合同，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理在建工程抵押。溫州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過系統(tǒng)再造，省去企業(yè)注銷土地抵押的麻煩，同時使銀行免受抵押物落空的風(fēng)險。
今年2月，浙江明泰標(biāo)準(zhǔn)間有限公司的負責(zé)人在辦理抵押登記時，土地抵押登記直接轉(zhuǎn)為在建工程抵押登記，整個流程僅用時30分鐘?！案兄x政府為我們辦的實事，不僅免去近1億元的‘過橋資金’，還為我們增加4000多萬元貸款資金?！?
溫州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)創(chuàng)新抵押登記業(yè)務(wù)，為建設(shè)項目提供全周期融資“零斷檔”抵押登記，實現(xiàn)土地轉(zhuǎn)在建工程抵押“一次跑零縫隙”。
抵押登記“零趟跑”
以往辦理抵押登記，企業(yè)和銀行部門的工作人員需要來回跑，費時費力，效率低下。
溫州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)將抵押窗口向銀行網(wǎng)點延伸，搭建登記機構(gòu)與企業(yè)、銀行之間的業(yè)務(wù)橋梁，今后無論企業(yè)還是銀行工作人員都無需跑不動產(chǎn)登記機構(gòu)，所有不動產(chǎn)抵押登記相關(guān)事項全部在線上辦理，最后登記結(jié)果以電子證照直接反饋到銀行用于放款，真正實現(xiàn)抵押登記“零趟跑”。
線上系統(tǒng)上線以來，已辦理抵押登記和抵押注銷共計20170件，抵押線上登記率從年初的12%提高到了75%。
跨境辦理不動產(chǎn)處置
溫州是著名僑鄉(xiāng)，僑商在家鄉(xiāng)辦理不動產(chǎn)需求較大。
為解決僑商們“來回跑、多次跑”的難題，溫州市甌海區(qū)各職能部門聯(lián)合打造“僑務(wù)全球通”，破解不動產(chǎn)處置業(yè)務(wù)現(xiàn)場辦理的難點，為華僑提供全科服務(wù)的國際版“最多跑一次”。身處海外的華僑無需專程回國，公證人員只需要通過面對面視頻連線，對委托當(dāng)事人進行核對護照、認證比對、委托事項確認等環(huán)節(jié)，短短幾分鐘即完成跨境公證委托，受托人可直接代為辦理不動產(chǎn)處置業(yè)務(wù)。
截至目前，溫州市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心已為遠在意大利普拉托的10余名華僑跨境辦理不動產(chǎn)處置業(yè)務(wù)。
